通过使用爱彼迎出租工具，这位物业经理提高了房源的预订量

对于 Candace 来说，在繁忙的滑雪度假小镇科罗拉多州布雷肯里奇，为私人业主管理 120 多处出租物业就好比玩杂耍，而且一刻不能停歇。

作为物业管理公司 VisitBreck 的销售总监，Candace 必须对业主和他们的需求了如指掌。她必须记住每个房源，包括位于斜坡上的联排别墅和有九间卧室的山间豪宅，并熟悉这些房源的便利设施和维护要求。她还需要时刻留意房源的可订状态，同时不断调整每个房源的价格，以最大限度地提高入住率。

「为了拥有一个能和家人一起享受时光的第二居所，并能够负担得起相应费用，我们的许多业主选择将房子出租出去。」Candace 说。大学毕业后，她来到这个昔日的淘金小镇玩滑雪，从此便再也没有离开。但对于他们中的许多人来说，另一个事实是当他们不在这里的时候，需要有人在这里帮他们打理房源。」她举例说，在寒冷的天气环境中，知道什么时候管道可能爆裂，是「重要事项」。

为了帮助掌握房东的出行安排，并为这些房东找到稳定的房客流，Candace 大约在五年前开始使用爱彼迎。当时， VisitBreck 正在寻求扩大其业务范围，并想要利用营销的力量进行业务拓展。她说：「我们选择爱彼迎是因为它发展迅猛，我们认为爱彼迎是推销我们房源的绝佳平台。」

这个赌注让她获得了意想不到的回报。Candace 说，自从开始使用爱彼迎以来，订单量增加了。* 在她看来，除了爱彼迎遍布全球的客源外，平台提供的一系列管理工具也功不可没。她在日常工作中必须要面对诸多后勤难题，而这些工具让问题变得简单起来。例如，登录平台控制面板后，通过点击房源日历，即可同时查看所管理的 120 多套房源的详情。「这种功能是对工具包的不错补充。」她说道。

她需要为多个房源设定不同季节的价格，而每个季节的游客属性（冬季滑雪者、秋叶观光客和夏季徒步旅行者等）也不一样。在这方面，日历帮了她很大忙。她说：「如果我的房源表现不佳，我可以进入日历并选择这些房源，然后为它们添加优惠房价。」

利用爱彼迎的定价规则组合，她能够根据季节等因素在某些特定日期提高或降低房价。她说，各种定价工具发挥了重要作用，它为 VisitBreck 带来了约 30% 的入住率增长。她表示：「我们能够更轻松地管理房价，因此我们的业务真正实现了增长。」

凭借与爱彼迎的成功合作，VisitBreck 一直在增加新房源，并不断拓展向业主提供服务的范围。这家公司还提供室内设计服务，并建立了自己的家具零售部门，出售来自当地工匠和其他供应商的家具。

*每位房东在爱彼迎上的体验都是独一无二的。房东的收入会因可订状态、价格、接受率、取消率、入住率和房源所在地的市场需求等诸多因素而有很大不同。

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