为淡季做好准备的六种方法

你是否已为你所在地区的淡季做好准备？以下是使用爱彼迎出租工具的六种方式，助你在房客需求下降时管理订单。考虑每种方式的好处，以确定哪种方式适合你的出租业务。

当出行需求减少时，调低最短住宿晚数可以吸引预订短期住宿的房客，并有助于你订出更多晚数。

你可以按星期几设定最短住宿晚数。例如，如果房客需求在周末较高，你可以选择在在周中允许住宿一晚，但当房客预订周五或周六的住宿时，你可以选择不允许住宿一晚。

调低最短住宿晚数：

• 前往房源日历中的可订状态选项卡。
• 在住宿晚数下方点击最短住宿晚数。
• 根据你的需求编辑最短住宿晚数。

「如果我有 8 晚的空房，获订 7 晚的概率很小。如果我调低这段时间的最短住宿晚数，便很有可能会吸引更多房客。」

不妨考虑允许房客在临近入住日期的时候预订，以便在淡季获得更多订单。根据你所需的房客预订和抵达之间的时间间隔，可以选择将最短提前预订时间设置为当天。

更改最短提前预订时间：

• 前往房源日历中的可订状态选项卡。
• 打开 预订提前量。
• 请选择合适的天数。

如果房客提前预订的时间短于你设置的预订提前量，你也可以允许房客提出申请。系统会提示你查看并批准这些申请。

来自不列颠哥伦比亚省纳尔逊的超赞房东 Karen 表示：「这项设置提供了一个绝佳机会，让你的房源从其他不允许此类申请的房源中脱颖而出。我还提供自助入住服务，并通过发送定时消息来提供说明。这样，我就可以轻松接待接临近入住日期下单的房客。」

调低临近入住日期的每晚价格，有助于你吸引最后一刻下单的房客。不妨考虑为距离入住日期有 1 至 28 天下订的房客提供折扣，以便你获得更多订单，并增加收入。

如果你提供的折扣为 60 天中位数价格的 10% 或以上，房客会在你的房源页面和搜索结果中看到特殊标注。原价旁边会显示折扣价格，并且原价会加上删除线。

添加临时预订折扣：

• 前往房源日历中的定价选项卡。
• 在更多折扣下，打开临时预订折扣。
• 输入距入住时间提前预订的天数，介于 1 和 28 之间。
• 输入你想提供的折扣比例。

美国加州棕榈泉市的超赞房东 Jimmy 表示：「我最多愿意减少 15% 的房费。我有能接受的最低价格，所以我绝对不会低于这个价格出租。对于将会在本周末开始的订单，我愿意提供最低价格，以便获得预订。」

为长期住宿提供折扣有助于提高房源的搜索结果排名，订出更多晚数，并减少清洁和重新布置的工作量。不妨考虑为 7 晚或以上的住宿提供周租折扣，为 28 晚或以上的住宿提供月租折扣。

对于 10% 或更高的周租或月租折扣，房客会在房源页面和搜索结果中看到特殊标注。所有长期住宿折扣都将在价格明细中的原价旁边突出显示。

添加周租或月租折扣：

• 请确保你设置的最短和最长住宿晚数符合当地的法律法规。
• 如果你可以提供周租或月租住宿，请前往房源日历中的定价选项卡。
• 在周租或月租折扣下设置折扣百分比，然后点击保存。

墨西哥城的超赞房东 Omar 表示：「提供周租或月租折扣肯定会让你的房源更有吸引力。我发现有越来越多的旅行者——尤其是数字游民——会住宿更长时间。」

在淡季设置优惠有助于在搜索结果中脱颖而出，从而订出更多晚数。当你提供 15% 或更高的折扣时，房客会在房源页面和搜索结果中看到特殊标注。

如何添加自定义优惠：

• 前往房源日历中的定价选项卡。
• 在日历上选择日期。
• 设置折扣百分比。

你的房源可能并非总能使用自定义优惠。你需要满足以下要求：你的房源必须至少有 3 笔订单，且在过去一年中至少有 1 笔订单；你选择的日期必须至少有 28 天可订。

加那利群岛特内里费岛的房东咨询委员会成员 Daniel 表示：「通过优惠功能，我可以为未来几个月设置价格，如果这段时间无人问津，我可以选择提供折扣。这是我最喜欢的工具之一，因为我会了解供需情况，并采取相应的行动。」

在旅游需求放缓的情况下，对比你所在地区类似房源的价格，有助于你设置具有竞争力的价格，并吸引更多订单。如果你的房源价格高于附近类似房源，你可能要降低价格，才能吸引更多房客，并提升搜索排名。

如果你每晚的价格相同，不妨考虑添加工作日和周末的价格。根据住宿晚数调整价格也有助于获得最多订单。

对比类似房源：

• 前往房源日历中的定价选项卡。
• 选择日期范围，最多 31 天。
• 点击查看类似房源。

你会在所在地区的地图上看到附近类似房源的平均价格。使用地图上的按钮，你可以分别查看已获订和未获订房源的情况。在确定哪些房源是类似房源时，系统考量的因素包括位置、面积、功能、便利设施、评分、评价以及房客在考虑你的房源时所浏览的其他房源。

加利福尼亚州箭头湖的房东咨询委员会成员兼超赞房东 Katie Kay 表示：「我的确会关注与我的房源类似的房源，确保我的价格具有竞争力。如果你真的希望人们选择你的房源，在淡季里保持灵活性非常重要。」

价格和其他设置始终由你掌控，其效果可能会因情况而异。

房东/体验达人参与的采访为有偿。

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